http://keep4u.ru/full/2009/01/04/99b6c6879ae7402559/jpg
http://keep4u.ru/full/2009/01/04/b68e078119f93541b9/jpgДобавлено (2009/01/17, 23:35:12)
---------------------------------------------
В Канаде нет абсолютно никаких проблем с жильем. Есть только проблемы с работой. Но если у вас есть работа, то у вас есть и все остальное. Сколько денег вы получаете на ней, определяет не столько набор жизненных благ, сколько их качество. Причем имея работу ( а вдруг она не очень высокооплачиваемая) , вам не нужно ждать до глубокой старости , пока вы накопите денег на свой небольшой домик! Вы можете иметь его и жить в нем уже сейчас, а деньги выплачивать как раз до старости! Для того чтобы взять в банке деньги на покупку жилья ( моргич) вы должны иметь стабильную работу, хорошую кредитную историю и заполнить некоторое ( реальное) количество анкет. Кредитная история зарабатывается всеми вашими честными и своевременными оплатами ваших счетов.
Учитывая что нормальные люди не бросаются покупать свое жилье через день после приезда ( нужно ведь осмотреться и понять что ты хочешь иметь и где) , да и работу все как правило так быстро не находят, а тем более хорошую, то у вас будет достаточно времени на создание красивой кредитной истории.
Подробно останавливаться на процессе получения моргича я не буду, поскольку вы же завтра не собираетесь его брать! Скажу только самые основные его критерии. Моргич дается вам на тот срок, который вам реально нужен для покрытия взятых в банке денег, это может быть и год ( вдруг вы нефтяной магнат или вам пришлют их откуда-нибудь) , пять лет и.т.д или лет на 25 или 30. Банковский процент за эту услугу составляет от 3,5 до 8% годовых. Величина этого процента зависит от всего абсолютно!
От вашей зарплаты, величины займа, лет выплат, ваших расходов и многого и многого другого, но за него ( процент) можно торговаться с банком и выбить то что вы желаете. Аналогично с банком вы оговариваете и все условия вашего займа, а их очень много! Вы за все торгуетесь и приходите с банком к компромиссу. Если вы не пришли к компромиссу с этим банком, идите в другой. Банк изучает ваш запрос на моргич, и если у вас все в порядке вы получаете требуемую сумму.
Причем сумма может быть не любой, она должна быть реальной, чтобы вы со своей зарплатой могли рассчитываться за нее и не надорваться. Потому чем у вас больше доход, тем большую сумму моргича вы сможете иметь. Например, при общем семейном доходе в 45 000 баксов в год вы можете рассчитывать на моргич до 150 000 баксов. При таком займе вы будете выплачивать ежемесячно около 700-1000 баксов. Первая ежемесячная выплата начнется у вас через месяц после въезда вами в новое жилье. И до тех пор, пока вы за нее не рассчитаетесь.
Причем, очень интересна структура выплат! В ежемесячную сумму платежа входят как ваши конкретно выплаты по займу, так и процент за это банку. Так вот в каждом таком платеже сумма вознаграждения банку будет составлять большую его часть:) Ведь сам моргич и неприятен то только этой вот самой неприлично большой суммой денег, которые банк с вас поимеет, эта сумма будет больше стоимости самого вашего жилья.
Но преимущества этого моргича совершенно очевидны! Вы живете в своем доме, не имея ни копейки денег и не нужно ждать пока вы их накопите! А когда вы так постепенно выплачиваете такую большую сумму, уже живя в уютном домике, это не столь болезненно. Так что именно моргич и такой низкий процент по нему и стали одной из составляющих в благополучном разрешении жилищного вопроса. Очень важно то, что здесь можно иметь свое жилье в очень раннем так сказать возрасте.
Когда вы закончили уже учебу ( в ВУЗе или колледже) и нашли свою работу, то вы как и любой работающий человек можете взять моргич и купить себе жилье! Здесь нет никаких ограничений. И двадцатилетний домовладелец это не сказка, а сущая реальность. Причем этот домик лично ваш, а не щедро отстегнутый богатеньким папочкой или непосильным трудом заработанный за всю жизнь не сильно высокооплачиваемыми родителями.
Надо здесь честно признаться, что все эти жилищные законы это не совсем благотворительность со стороны ответственных за это. Например, то, что теперь новым иммигрантам не нужно платить ни копейки вступительного взноса за покупаемое ими жилье имеет не только плюсы, но и для сбалансированности процесса и минусы. Если плюсы всем очевидны, что бедные иммигранты, затюканные в своих странах , приезжая на благодатную канадскую землю могут немедленно иметь СВОЕ жилье. То минусы становятся видны только при оформлении покупки.
Дело в том, что чем больше вы вкладываете своих личных денег в покупку жилья, тем меньший процент вы будете выплачивать банку и за всевозможные страховки ваших платежей. Если же вы пользуясь новыми законами купите жилье без собственных вложений, то вот та, неприятно большая сумма, выплачиваемая банку и страховым компаниям станет еще больше ( иногда ощутимо).
Но опять же не стоит отчаиваться! Мы уже привыкли все время платить, ну придется платить на год может больше, но зато опять же всплывает неоспоримое преимущество! Сначала жилье, а потом деньги ( в отличие от ситуации с Остапом Бендером, когда там были утром деньги и только вечером – стулья!). И еще несколько аспектов моргича, навевающих страшные мысли.
А что будет, если вы не сможете выплачивать за моргич, вдруг вы потеряли работу, трудоспособность или вообще главный зарабатывальщик умер, так и не выплатив всю сумму! Ситуация здесь совершенно безрадостная. Если не выплачиваете вовремя деньги по моргичу, вам дается около полугода разрешить свои проблемы и выплатить банку задолженность.
Если вы не смогли вынырнуть из этой ситуации, то банк ( как основной скажем так совладелец вашего жилья, пока вы не вернете ему деньги) продает ваше жилище и как правило для быстроты за небольшие деньги. Из этих денег банк сначала делает все оплаты реэлторам, суду, налоги, свои издержки и прочее, а вот если что из этого останется, отдаст вам. Опыт показывает, что остается что-либо не всегда. Так что при взятии моргича, нужно реально рассчитывать, сколько вы можете потянуть.
Но описанные выше ситуации не очень часты. И как плюс в этом деле существует специальная страховка ( по вашему желанию) , за которую вы тоже будете сами платить, на случай если главный плательщик потеряет трудоспособность или умрет, то его наследники будут иметь это жилье в полную собственность без дальнейших проплат!
Так что если вы оформили моргич на дорогой дом, и купили эту страховку, то вам лучше побыстрее умереть, тогда ваша жена или дети будут иметь роскошное жилье практически бесплатно! Это, конечно , черный юмор, но мало ли какие ситуации бывают в жизни, так что страховка действительно спасает. А так вы мало того, что потеряли кормильца, так еще и лишитесь своего дома!
